CGD thực hiện phân tích và so sánh phương án đầu tư cho các dự án hạ tầng logistics và bất động sản công nghiệp: nên tự đầu tư hay thuê, nên làm một giai đoạn hay chia pha, nên chọn công nghệ kho nào ở quy mô nào.
Sản phẩm bàn giao là một bộ so sánh có căn cứ: tổng mức đầu tư từng phương án, dòng tiền, thời gian hoàn vốn, độ nhạy theo các giả định chính và khuyến nghị kèm điều kiện áp dụng.
Phạm vi công việc
- Sơ bộ tổng mức đầu tư theo từng phương án
- Mô hình dòng tiền và chỉ tiêu hiệu quả (NPV, IRR, thời gian hoàn vốn)
- Phân tích độ nhạy theo giá thuê, công suất khai thác và chi phí vốn
- So sánh phương án công nghệ và phương án phân kỳ đầu tư
- Báo cáo khuyến nghị kèm điều kiện áp dụng và rủi ro chính
Vì sao chọn CGD cho phần việc này
- Đội định giá xây dựng riêng, lập tổng mức đầu tư từ khối lượng thật chứ không từ suất đầu tư bình quân.
- Hiểu bài toán khai thác logistics nên các giả định vận hành sát thực tế hơn.
- Có thể nối thẳng sang bước lập dự án đầu tư nếu chủ đầu tư quyết định triển khai.
Dự án đã thực hiện
Dịch vụ mới bổ sung, chưa gắn với dự án nào trong danh mục công khai.
Câu hỏi thường gặp
Dịch vụ này khác lập dự án đầu tư thế nào?
Đánh giá hiệu quả đầu tư đứng trước, giúp chủ đầu tư chọn phương án. Lập dự án đầu tư đứng sau, biến phương án đã chọn thành hồ sơ trình phê duyệt.
Cần cung cấp gì để CGD bắt đầu?
Vị trí, diện tích, ràng buộc quy hoạch nếu có, và định hướng khai thác dự kiến. Phần còn lại chúng tôi lập giả định rồi cùng chủ đầu tư rà.
Kết quả có dùng để làm việc với ngân hàng được không?
Bộ phân tích là căn cứ nội bộ để ra quyết định. Hồ sơ vay vốn thường cần thêm báo cáo nghiên cứu khả thi được phê duyệt.
Gửi ràng buộc dự án, nhận phản hồi về phạm vi và thời gian
Diện tích, vị trí, loại hình và giai đoạn hiện tại — bấy nhiêu là đủ để bắt đầu.
Gửi yêu cầu tư vấn