Dự trù ngân sách dự án logistics
Tính toán hiệu quả đầu tư của dự án
Chọn nguồn quỹ đất, nhập chi phí phát triển dự án, xây dựng, hạ tầng và trang thiết bị; sau đó nhập phương án cho thuê theo m² hoặc pallet để xem dòng tiền, NPV, IRR và xuất Excel. Đơn giá do anh/chị nhập từ hồ sơ, hợp đồng và báo giá thực tế.
Vốn sơ bộ
Khoản thiếu đơn giá được đánh dấu riêng; tổng hiển thị chỉ là phần đã định giá.
Hiệu quả đầu tư từ cho thuê và dịch vụ kho
Chọn cho thuê theo diện tích hoặc vị trí pallet. Với công trình kho, có thể cộng riêng khoản thu và chi phí trực tiếp của dịch vụ trong kho. Dòng tiền được lập cuối mỗi năm, dùng tổng vốn dự trù ở trên làm khoản chi ban đầu. Đây là kịch bản sơ bộ do anh/chị nhập, không phải cam kết sinh lời.
Diện tích cho thuê không mặc nhiên bằng diện tích xây dựng. Với pallet, nhập số vị trí cho thuê, không phải số pallet luân chuyển. IRR tự tính từ dòng tiền; tỷ lệ chiết khấu anh/chị nhập chỉ dùng cho NPV.
Dịch vụ giá trị gia tăng trong kho
Chỉ áp dụng cho kho và kho lạnh: quản lý hàng, nâng hạ, bốc xếp, lấy hàng, đóng gói… Nhập sản lượng bình quân mỗi tháng, phí thu khách và chi phí trực tiếp trên cùng một đơn vị. Không tính dịch vụ ngoài kho.
Sản lượng dịch vụ đã là dự kiến thực tế, không nhân tiếp tỷ lệ lấp đầy. Chỉ nhập khoản chưa gộp trong giá thuê hoặc chi phí vận hành chung; phí và chi phí tính bằng nghìn đồng/đơn vị.
Nhập dữ liệu cho thuê để xem kết quả.
| Năm | Tiền thuê | Thu dịch vụ kho | Vận hành + chi dịch vụ + phí đất + tái đầu tư | Giá trị cuối kỳ | Dòng tiền |
|---|
Bảng tính gồm vốn đầu tư, dịch vụ trong kho và dòng tiền có công thức. Các ô đầu vào có thể sửa trực tiếp trong Excel.
Giả định: toàn bộ vốn đất, phát triển và xây dựng chi ở kỳ 0; thu/chi vận hành cuối mỗi năm, công suất và lấp đầy giữ nguyên. Chỉ giá thuê tăng theo tỷ lệ nhập; phí đất/hạ tầng định kỳ và dịch vụ kho giữ nguyên. Chưa tính thuế TNDN, nợ vay, biến động công suất và khấu trừ VAT. Khoản vốn bắt buộc chưa có đơn giá sẽ khóa NPV/IRR.