Công cụ miễn phí · Nhà ở riêng lẻ
Dự trù ngân sách xây nhà trước khi chốt phương án
Nhập khu đất, phần nhà dự kiến và số tầng để xem mức vốn tham khảo. Đơn giá mặc định lấy từ Quyết định 425/QĐ-BXD, mặt bằng giá quý IV/2025 — có thể sửa theo địa phương và báo giá thực tế.
Ngân sách sơ bộ
Để so sánh phương án; chưa phải dự toán chi tiết hay báo giá của CGD.
Tổng dự trù gồm dự phòng và khoản bổ sung—
Diện tích phần nhà một tầng—
Tổng diện tích sàn giả định—
Phần chi phí xây dựng trong suất vốn—
Phần còn lại trong suất vốn—
Suất vốn × diện tích sàn—
Dự phòng tự chọn—
Khoản bổ sung tự nhập—
Căn cứ và giới hạn. Suất mặc định từ Bảng 2, Phụ lục Quyết định 425/QĐ-BXD, tính theo m² sàn, mặt bằng giá quý IV/2025 và bình quân toàn quốc. Suất vốn đã gồm chi phí xây dựng, quản lý dự án, tư vấn, một số chi phí khác và VAT 10%; chưa gồm dự phòng. Công cụ chưa tự cập nhật chỉ số giá, hệ số vùng hay điều kiện địa chất.
- Chưa tính mua đất, nội thất rời/thiết bị, hoàn thiện đặc biệt, xử lý nền đất yếu hay chi phí riêng của dự án.
- Không áp công thức này cho nhà lắp ghép/module, cải tạo, nhà có tầng hầm hoặc nhiều tầng khác diện tích. Trường hợp đó cần tư vấn và lập dự toán riêng.
- “Phần còn lại trong suất vốn” là chênh lệch giữa hai cột công bố, không phải báo giá riêng từng dịch vụ. Công cụ không tự tách thô/hoàn thiện khi chưa có hồ sơ khối lượng.