Soi khu đất dự án từ toạ độ VN-2000
Dán bảng toạ độ đỉnh trên trích đo hoặc sổ đỏ — máy đổi sang GPS đúng kinh tuyến trục của tỉnh, tính diện tích, vẽ ranh, cắt bề rộng theo chiều sâu và cho xem ảnh vệ tinh khu đất qua từng năm. Toạ độ không gửi về CGD.
Mô hình tính thế nào, và không tính gì
Toạ độ: mỗi đỉnh là cặp X (hướng Bắc) – Y (hướng Đông) hệ VN-2000 phẳng, múi chiếu 3°, hệ số 0,9999, kinh tuyến trục theo tỉnh (Thông tư 973/2001/TT-TCĐC). Đổi sang toạ độ GPS (WGS84) bằng bộ 7 tham số chuẩn của VN-2000. Diện tích = công thức đa giác trên mặt phẳng VN-2000 — cùng cách cơ quan địa chính tính. Mặt cắt = bề rộng khu đất đo song song với cạnh mặt tiền ở từng độ sâu. Ảnh vệ tinh = Copernicus Sentinel-2 L2A, 10 m/điểm ảnh, mỗi năm chọn cảnh ít mây nhất, cắt đúng khung khu đất ngay trên trình duyệt.
Không tính: quy hoạch, loại đất, chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn — phải tra trích lục và quy hoạch của địa phương. Ảnh 10 m không đủ nét cho lô dưới khoảng 1 ha hay để nhận ra từng công trình nhỏ. Kết quả không thay hồ sơ đo đạc của cơ quan có thẩm quyền.
Câu hỏi thường gặp
Lấy toạ độ VN-2000 ở đâu?
Trên bản trích đo địa chính, trích lục thửa đất hoặc trang sơ đồ của sổ đỏ thường có bảng toạ độ các đỉnh (cột X, Y) kèm chiều dài cạnh. X khoảng 1 đến 2,6 triệu mét (hướng Bắc), Y khoảng 100 đến 900 nghìn mét (hướng Đông).
Vì sao phải chọn tỉnh?
Mỗi tỉnh dùng một kinh tuyến trục riêng cho bản đồ địa chính (múi 3°). Chọn nhầm tỉnh, vị trí trên bản đồ lệch hàng chục đến hàng trăm km, dù diện tích vẫn đúng. Tỉnh sáp nhập năm 2025: chọn theo địa giới cũ lúc đo.
Diện tích tính ra có khớp sổ đỏ không?
Công cụ tính trên cùng mặt phẳng VN-2000 như cơ quan địa chính, nên thường khớp tới vài phần nghìn; chênh lệch nhỏ đến từ làm tròn toạ độ. Lệch nhiều thường do nhập sai thứ tự đỉnh — công cụ cảnh báo khi ranh tự cắt.
Ảnh vệ tinh lấy từ đâu, có mất phí không?
Ảnh Sentinel-2 của chương trình Copernicus (Liên minh châu Âu), giấy phép mở, miễn phí, độ phân giải 10 m, chụp lại khoảng 5 ngày một lần từ 2017. Trình duyệt đọc thẳng kho ảnh công khai Element84 trên AWS; CGD không nhận toạ độ của bạn.
Có thông số thật của dự án? Gửi cho CGD, nhận phản hồi về phạm vi thiết kế
Mô phỏng này dừng ở nguyên lý. Với dự án cụ thể, CGD dựng mô hình trên dữ liệu khai thác thật và bản vẽ mặt bằng.
Gửi yêu cầu tư vấn