Kho 10.000 pallet cần bao nhiêu m² đất?

Chủ đầu tư tìm đất cho kho phân phối thường hỏi: chứa 10.000 pallet thì cần bao nhiêu m². Câu trả lời có thể chênh gấp đôi tùy ba quyết định: kho cao bao nhiêu, dùng loại kệ nào, và mỗi ngày bao nhiêu pallet ra vào. Bài này tính từng phương án cho cùng một kho để thấy mỗi quyết định đổi diện tích bao nhiêu.

Đầu vào của ví dụ

Kho 10.000 vị trí pallet, mỗi ngày nhập 300 và xuất 300 pallet trong ca 10 giờ, giờ cao điểm gấp 1,5 lần trung bình. Mỗi tầng kệ chiếm khoảng 1,75 m chiều cao. Khu tập kết hàng trước cửa đủ chứa 2 giờ cao điểm, văn phòng và phụ trợ khoảng 5% diện tích nhà, sân xe sâu 35 m trước dãy cửa, mật độ xây dựng còn lại 30% dành cho đường nội bộ, cây xanh và khoảng lùi.

Kho kệ chọn lọc cao 12 m: khoảng 0,63 ha

Với thông thủy 12 m, kệ chọn lọc xếp được 6 tầng, phần lưu trữ chiếm khoảng 2.670 m², khu tập kết khoảng 290 m², nhà kho tổng khoảng 3.100 m² (khoảng 38 × 83 m). Cần khoảng 5 cửa xuất nhập và 10 xe nâng. Cộng sân xe, chỗ chờ xe và phần đất không xây, khu đất cần khoảng 6.330 m².

Hạ xuống 9 m: tốn thêm khoảng 2.000 m² đất

Cùng loại kệ nhưng thông thủy 9 m chỉ xếp được 4 tầng, nhà kho tăng lên khoảng 4.500 m² và khu đất khoảng 8.330 m², nhiều hơn khoảng 2.000 m². Nếu chỉ xếp chồng pallet trên sàn ba lớp, nhà kho cần khoảng 6.080 m² và khu đất khoảng 10.580 m². Ngược lại, kệ lối hẹp (VNA) ở 12 m chỉ cần nhà khoảng 2.300 m² và đất khoảng 5.200 m², đổi lại phải đầu tư xe nâng chuyên dụng và sàn có độ phẳng cao.

Lưu lượng mới là thứ hay bị bỏ quên

Giữ nguyên kho 12 m kệ chọn lọc nhưng tăng lưu lượng lên 1.000 pallet nhập và 1.000 pallet xuất mỗi ngày, số vị trí lưu trữ không đổi mà số cửa tăng từ 5 lên 15, xe nâng từ 10 lên 33, khu tập kết từ khoảng 290 lên 960 m². Khu đất tăng từ khoảng 6.330 lên khoảng 10.050 m², tăng gần 60%, chủ yếu do sân xe và dãy cửa dài hơn. Kho trung chuyển hàng nhanh cần nhiều đất cho sân và cửa hơn là cho kệ.

Cần chốt gì trước khi đi tìm đất

Ba thông số nên chốt trước khi so sánh các khu đất: số pallet ra vào trong ngày cao điểm, chiều cao kho mà quy hoạch và kết cấu cho phép, và loại kệ phù hợp với số mã hàng. Cần đối chiếu thêm mật độ xây dựng, khoảng lùi và yêu cầu phòng cháy của từng khu đất cụ thể. Các con số trong bài là ước tính sơ bộ; người đọc có thể nhập số liệu kho của mình vào công cụ tính kho phân phối.